워싱턴주 재산세(Property Tax) 완벽 가이드

주택을 구매하면 매년 재산세를 납부해야 합니다. 워싱턴주는 소득세가 없는 대신 재산세가 주요 세수원 중 하나입니다. 재산세의 구조와 절약 방법을 이해하세요.

1. 재산세 계산 방법

재산세 = 감정가(Assessed Value) × 세율(Mill Rate)

• 감정가 - 카운티 감정평가사(County Assessor)가 매년 산정합니다. 시장 가격과 다를 수 있습니다.
• 세율 - 지역마다 다릅니다. 시애틀은 대략 감정가의 0.9%-1.1%. 학군, 소방, 도서관 등 지역 레비(Levy)에 따라 달라집니다.

2. 시애틀 지역 재산세 예시

3. 납부 방법

• 모기지 에스크로(Escrow) - 대부분의 주택 소유자는 모기지 월 납부금에 재산세가 포함됩니다. 은행이 에스크로 계좌에서 대납합니다.
• 직접 납부 - 모기지가 없거나 에스크로가 없는 경우, 카운티에 직접 납부. 연 2회(4월 30일, 10월 31일) 또는 연 1회(4월 30일) 선택.
• 납부처 - King County Treasury (kingcounty.gov/treasury). 온라인, 우편, 직접 방문 가능.

4. 재산세 감면 프로그램

• Senior/Disabled Exemption - 61세 이상 또는 장애인, 소득 기준 충족 시 재산세 면제 또는 감면.
• Property Tax Deferral - 60세 이상 저소득 주택 소유자는 재산세 납부를 연기할 수 있습니다.
• 이의 신청(Appeal) - 감정가가 시장 가치보다 높다고 판단되면 카운티 감정평가 위원회(Board of Equalization)에 이의 신청할 수 있습니다.

5. 재산세와 연방 세금 공제

재산세는 연방 소득세에서 항목별 공제(Itemized Deduction) 시 SALT(State and Local Tax) 공제에 포함됩니다. 단, SALT 공제 한도가 $10,000이므로 시애틀의 높은 재산세를 전부 공제받기 어려울 수 있습니다.

6. 주요 레비(Levy) 이해

재산세는 여러 레비의 합산입니다:

• 주(State) 교육 레비
• 카운티 일반 레비
• 시(City) 레비
• 학군(School District) 레비
• 소방서(Fire District) 레비
• 도서관, 공원 등 특별 레비

투표로 새로운 레비가 승인되면 재산세가 올라갈 수 있습니다. 선거 때 레비 관련 투표에 관심을 가지세요.